En el presente año, se espera una reactivación del mercado de vivienda nueva, ya que el país tiene mejores perspectivas para la economía.
Entre las metas que muchos colombianos se han propuesto para este año está la de comprar su propia casa. Para lograr este objetivo, el Gobierno ha ratificado la decisión de otorgar subsidios de vivienda por un valor de más de 10 billones hasta 2025.
En este contexto, cabe señalar que en el tercer trimestre (julio-septiembre) de 2019, el DANE indico que se habían asignado 3.2 billones de pesos para la compra de viviendas.
Según la Superintendencia Financiera, al 24 de enero, la tasa de interés fijo más baja el mercado para la compra de viviendas de interés social (VIS) es la del Banco Popular 10,03% e.a., seguida por la del BBVA con 10,57% e.a. y la de Av Villas con 10,76% e.a. Por otro lado, la tasa más alta es la del Banco Agrario es del 14,53%.
Para las viviendas que no son de VIS, Popular ofrece préstamos al 9,30% y Bancoomeva al 12,90%, que es la tasa más baja y la más alta del mercado inmobiliario con un valor de más de 112 millones.
Las tasas promedio que se procesan en el mercado son 11.61% para VIS y 10.39% para No-VIS.
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Los segmentos más atractivos
Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), para el año 2020 se espera que el mercado de la vivienda nueva muestre una gran dinámica debido a la mejora de las perspectivas económicas, la importancia de los programas gubernamentales de vivienda social y las condiciones de financiación.
En este contexto, Camacol prevé que este año se venderán 192.740 viviendas, lo que significa un aumento del 5,2%.
De igual manera, se prevé un mayor dinamismo, al reportado en los años el 2017 y el 2018, época en la que se presento una contracción. Este crecimiento se proyecta en un 7,5% anual, lo que llevará a un número récord de nuevas viviendas vendidas: 58.221.
En particular, Camacol dijo que que adicional ha que hay mejores perspectivas en general, el sector de la vivienda VIS seguirá creciendo y fortaleciéndose como un fuerte segmento de mercado, con una variación anual del 5,6% prevista para este año 2020, lo que significará unas 116.089 viviendas.
Cabe destacar que la vivienda social gano 12 puntos del mercado en los últimos cuatro años y se ha consolidado como un importante segmento de mercado. Finalmente, el segmento superior registrará un ajuste adicional del 4%, alcanzando las 18.430 viviendas vendidas.
En cuanto al lanzamiento de nuevos proyectos de vivienda, se estima se puede registrar un incremento del 10% en comparación con el año 2019, lo que constituye se pueden construir 148.757 nuevas viviendas.
Mercados con mayor dinamismo
Bogotá y departamentos de Antioquia, valle del cauca, magdalena, Huila y Tolima, son los departamentos con mejores perspectivas.
En cuanto a la oferta de vivienda nueva este año, hay 3.670 proyectos con 139.000 unidades de vivienda, de los cuales se estima que el 83% está por debajo de los 360 millones. Según información de Camacol, existen 1.172 proyectos en Bogotá y los municipios aledaños, de los cuales 715 (96 VIS) están ubicados en la capital nacional y lo que corresponde 21.857 unidades habitacionales disponibles. En Cundinamarca hay 457 proyectos (127 VIS), generando 15.995 unidades habitacionales disponibles.
En Medellín y su área metropolitana hay 418 proyectos, 98 VIS y casi 20.000 viviendas. En Cali y sus municipios vecinos se identifican 105 proyectos, 20 proyectos VIS, correspondientes a 4528 unidades habitacionales. En los municipios vecinos se dispone de 130 proyectos, 25 proyectos VIS y 8.400 unidades residenciales.
También hay 223 proyectos, 60 proyectos VIS y 8.600 unidades en Barranquilla y Soledad.
Mercado VIS en 2019
El Ministro de Vivienda Jonathan Malagon destacó el histórico récord de ventas de viviendas de interés social. El jefe de la cartera se refirió al crecimiento del 9,1% en este segmento, donde se vendieron 119.000 viviendas, y al lanzamiento de viviendas durante el año 2019, que creció un 17,4%.